在市场纷纷嫌北上广深的房地产热度过高而选择逃离时,有机构却认为,2017年深圳是亚太区中最值得投资和最具发展前景的城市之一,尤其是商业楼宇方面,更值得期待。
香港城市土地学会及普华永道联合编制的《2017年亚太区房地产市场新兴趋势报告》称,2017年投资者对深圳投资兴趣非常浓,无论是投资前景排名还是发展前景排名,深圳都排在第5,而排在最前面的是,印度班加罗尔和孟买、菲律宾马尼拉、越南胡志明市。
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天津无缝钢管厂市场调查员调查表示,深圳最近的热门话题是住宅市场,2016年前三季度的楼价同比增长超40%,是全球增长最快的城市,尤其在商业楼宇方面,深圳的写字楼租金多年来一直保持上升趋势,目前价格是2009年的两倍。而租金回报率可达到5%。尽管深圳一半左右的商业楼宇都在市中区或繁华地段,但空置率一直都保持在10%的水平。
实际上,除了深圳在发展前海自贸区外,未来将给写字楼市场带来大量供应,深圳的写字楼供应仍很有限,这让深圳出现了写字楼的市场断层。更有意思的是,泛珠三角区域的经济转型也将促进深圳的写字楼市场,过去珠三角地区是中国最大规模的制造业区域,而随着中国经济的转型,不少小工厂都倒闭了,随之而来的是一大波高科技制造业及研发企业,这些公司都需要办公地点,深圳靠近香港,离其他周边经济发达城市也很近。
排在深圳后面的中国境内城市就是上海,名列第6,一名基金经理更用“升级版曼哈顿”(Manhattanonsteroids)来形容上海。报告称,上海是吸引外资的主要地区,增长非常迅速,拥有一个很完善的金融市场,也因此吸引了大批的金融机构入驻,各方面基建都在迅速加快。
普华永道的亚太区房地产税务主管苏国基称,今年最受欢迎的地产市场排名与去年出现很大落差,核心市场如日本和澳洲在去年最受欢迎,但今年投资者则偏重新兴市场,两个印度城市高踞榜首就可看到这一变化。而越来越多的投资者期望在新兴市场取得更高回报。而过去,不少投资者的投资策略都是“稳健投资”。
报告发现,追求高回报的投资者持续往风险曲线上移,开始追逐不同的产业或地区板块,有的寻求特殊投资策略,比如投资物流设施或数据中心,有的投资新兴市场,比如印度、菲律宾等地。