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在促进房地产市场止跌回稳的政策大方向下,房地产市场在10月份出现了明显的积极变化。11月份以来,多地持续加力,优化房地产领域政策措施,包括加大购房补贴力度、提高住房公积金最高贷款额度等,助推房地产市场继续保持止跌回稳的积极势头。
目前,房地产领域的一系列增量政策已经陆续落地。11月13日,财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,加大住房交易环节契税优惠力度,明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。展望后市,受访专家普遍认为,在政策的持续推动下,房地产市场有望继续保持向好态势。
在推动房地产市场止跌回稳的一系列政策“组合拳”影响下,市场出现积极变化,商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。住房和城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示,10月份全国新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,环比增长5.8%,实现同比、环比“双增长”。
在存量政策效应持续释放的同时,各地积极推出新的稳楼市政策,进一步促进房地产市场平稳健康发展。记者注意到,11月份以来,营口、鄂州、河源等多地出台相关政策措施,内容涉及加大购房补贴力度、加大住房公积金购房支持力度、举办购房赠送消费券红包活动等。此外,深圳、贵阳于近日发布相关征求意见稿,拟对住房公积金相关政策进行优化。
此外,各地还致力于支持多孩家庭购房需求。前述由深圳、贵阳发布的相关征求意见稿均提出拟提高多子女家庭购买住房的住房公积金贷款最高额度上浮比例。此外,鄂州市住房和城市更新局等五部门11月7日发布的《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出,对符合生育政策且在2016年“全面两孩”政策实施之后本市户籍二孩、三孩家庭,购买本市新建商品住房的,分别给予5万元、10万元的购房消费券。
张波认为,目前政策面已经较为宽松,因此各地新出台的政策更多聚焦在购房补贴、住房公积金优化两个层面,其中住房公积金政策对于推动首套房人群入市起到作用更为明显,而针对多孩家庭等人群的定向补贴则更有利于改善人群。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示,购房补贴等政策进一步降低了购房成本,各地在政策方面持续宽松,对于降低购房门槛、引导预期都有积极作用。除了从需求侧入手,通过优化购房补贴、住房公积金等政策助力市场止跌回稳外,多地也出台相关政策,推进城中村改造等政策,进一步推动市场持续活跃。例如,11月11日,广州市规划和自然资源局发布《关于房票安置“房源超市”的通告》,明确广州市所核发的房票可购买的房源范围为广州市全域范围内可售的新建商品房。
目前,政策“组合拳”正在各地推进落实,政策效应逐步释放。展望后市,严跃进表示,目前通过政府专项债券来收储存量土地的政策正在落地,支持房地产市场健康发展的相关税收政策也于11月13日出台。相关政策能够优化供求关系、降低购房成本、提振市场信心,对年末房地产市场的积极表现起到促进作用。
“从安居客线上数据来看,二手房近期的表现依然抢眼,找房同比热度在10月份后由负转正。截至目前,11月份以来日均找房热度同比增长4.85%。”张波表示,纵观2024年,新房及二手房成交呈现成交价降幅收窄的特点,同时更多城市二手房成交量超过新房,市场底部逐步清晰,预期不断向好的态势不变。 下一篇:没有资料 |
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